Beim Immobilienkauf in Spanien ist einer der ersten Schritte der Abschluss eines Reservierungsvertrags, bekannt als Arras-Vertrag. Er schützt Käufer und Verkäufer, während der Kaufprozess läuft.

Was ist ein Arras-Vertrag?

Es handelt sich um eine private Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die:

• Die Immobilie zu einem vereinbarten Preis reserviert.

• Eine Frist festlegt (meist 1–3 Monate) bis zum Notartermin.

• Eine Anzahlung enthält, in der Regel 10 % des Kaufpreises.

Arten von Arras

Die in Spanien am häufigsten verwendete Form ist der Vertrag der arras penitenciales, geregelt in Artikel 1454 des Zivilgesetzbuches. Er erlaubt beiden Parteien den Rücktritt, jedoch mit Folgen:

• Wenn der Käufer zurücktritt: verliert er die Anzahlung.

• Wenn der Verkäufer zurücktritt: muss er die doppelte Anzahlung an den Käufer zurückzahlen.

Andere Formen (arras confirmatorias, arras penales) existieren, sind aber im Immobilienbereich weniger üblich.

Ablauf nach der Unterzeichnung

• Käufer zahlt die Anzahlung per Banküberweisung.

• Die Immobilie wird vom Markt genommen.

• Anwälte beginnen mit der Due Diligence (Eigentum, Belastungen, Lizenzen, Bescheinigungen).

• Notartermin wird innerhalb der vereinbarten Frist angesetzt.

Beispiel

Johann kauft eine Villa in Catral für 200.000 €.

• Er zahlt 20.000 € Anzahlung (10 %) bei Unterzeichnung.

• Tritt er zurück, verliert er 20.000 €.

• Tritt der Verkäufer zurück, muss er 40.000 € erstatten.

• Beide Parteien sind gebunden, außer sie akzeptieren die Strafen.

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⚖️ Hinweis: Dieser Artikel bezieht sich auf die arras penitenciales, die in der Provinz Alicante am häufigsten verwendet werden. Bedingungen können je nach Fall variieren. Fachliche Beratung wird empfohlen.