De nombreux étrangers achètent chaque année un bien en Espagne en tant que non-résidents. C’est possible, mais certaines démarches et taxes doivent être respectées.

Numéro NIE

Un NIE est indispensable pour tout achat, paiement d’impôts et contrats de services publics.

Compte bancaire

Un compte bancaire espagnol est généralement nécessaire.

Retenue de 3% lors de la vente

Les vendeurs non-résidents sont soumis à une retenue de 3 % que l’acheteur doit verser au fisc espagnol.

Impôts à l’achat

Les non-résidents paient les mêmes impôts que les résidents:

• ITP: 10 % sur les biens de seconde main.

• TVA + AJD: 10 % + 1,5 % sur les biens neufs.

Impôts permanents

• IBI: taxe municipale annuelle.

• IRNR: même sans location.

• Si location: impôt sur loyers (19 % UE/EEE, 24 % hors UE).

Prêts hypothécaires

Financement max. 60–70 %, conditions plus strictes.

Change de devises

Un spécialiste permet souvent d’économiser plusieurs milliers d’euros.

Exemple à Catral

John, citoyen britannique, achète une maison de 150.000 € à Catral. Ses coûts:

• NIE: env. 20–30 €.

• ITP: 15.000 €.

• Notaire + Registre: env. 1.200–1.500 €.

• Avocat: env. 1.500 €.

• Change: économie d’env. 3.000 €.

• Impôts annuels: IBI env. 300–400 €, plus IRNR.

Total: prévoir 12–15 % supplémentaires = 18.000–22.500 €.

⚖️ Avertissement: Informations pour non-résidents dans la province d’Alicante / Communauté Valencienne.