Duizenden buitenlanders kopen elk jaar een woning in Spanje, vaak als niet-resident. Dit is goed mogelijk, maar er zijn specifieke regels en belastingen.

NIE-nummer

Een NIE is verplicht voor aankoop, belasting en nutsvoorzieningen.

Bankrekening

Een Spaanse bankrekening is meestal vereist.

3%-inhouding bij verkoop

Niet-residente verkopers krijgen te maken met een 3% inhouding die door de koper aan de belastingdienst wordt betaald.

Belastingen bij aankoop

Niet-residenten betalen hetzelfde als residenten:

• ITP: 10 % bij bestaande woningen.

• IVA + AJD: 10 % + 1,5 % bij nieuwbouw.

Doorlopende belastingen

• IBI: jaarlijkse gemeentebelasting.

• IRNR: ook zonder verhuur.

• Huurinkomstenbelasting: 19 % EU/EER, 24 % buiten EU.

Hypotheken

Maximaal 60–70 % financiering, strengere voorwaarden.

Valutawissel

Een gespecialiseerde dienstverlener kan duizenden euro’s besparen.

Voorbeeld in Catral

John uit het VK koopt een woning in Catral voor 150.000 €. Zijn kosten:

• NIE: ca. 20–30 €.

• ITP: 15.000 €.

• Notaris + Kadaster: ca. 1.200–1.500 €.

• Advocaat: ca. 1.500 €.

• Valutawissel: bespaart bijna 3.000 €.

• Doorlopende belastingen: jaarlijks IBI ca. 300–400 €, plus IRNR.

Totaal: 12–15 % extra = 18.000–22.500 € bovenop de koopprijs.

⚖️ Disclaimer: Informatie geldt voor niet-residenten in de provincie Alicante / Valenciaanse Gemeenschap.