Louer un logement dans la province d’Alicante peut être une étape passionnante, que ce soit pour un nouveau départ, une résidence de vacances ou pour découvrir la région avant d’acheter. La Costa Blanca attire des locataires venus du monde entier. Le processus est simple, mais il est important de comprendre les règles, les responsabilités et les coûts avant de signer.

Le cadre légal

En Espagne, la majorité des locations résidentielles sont régies par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Cette loi définit les droits des propriétaires et des locataires. Points essentiels :

• Location longue durée : généralement à partir de 12 mois. Le locataire peut prolonger le contrat jusqu’à 5 ans si le propriétaire est un particulier, ou 7 ans si le propriétaire est une société.

• Location de courte durée : moins de 11 mois, conçue pour des séjours temporaires, sans les mêmes protections légales.

• Le contrat doit toujours être écrit et signé par les deux parties. Les accords verbaux sont risqués.

Dépôt de garantie

La loi impose au propriétaire de demander au minimum un mois de dépôt de garantie. Il est fréquent de demander une garantie supplémentaire d’un ou deux mois, surtout pour les biens meublés ou de grande valeur. Ces montants sont restitués si le logement est rendu en bon état et toutes les factures réglées.

Qui paie quoi ?

Il est essentiel de clarifier les frais avant d’entrer dans le logement :

• Le locataire paie généralement : le loyer mensuel, les charges de consommation (eau, électricité, gaz, internet) et parfois la taxe d’ordures ménagères.

• Le propriétaire paie généralement : les charges de copropriété, l’impôt foncier (IBI) et l’assurance habitation.

Mise en place des contrats

Le locataire devra parfois mettre les contrats de consommation à son nom. Cela nécessite une pièce d’identité, le contrat de location et parfois un compte bancaire espagnol.

Inscription au padrón

Toute personne louant en Espagne de manière permanente doit s’inscrire au registre municipal (padrón municipal) à la mairie. Cette inscription est nécessaire pour accéder aux soins de santé, à l’éducation et à d’autres services.

Déclaration de revenus du propriétaire

Les propriétaires doivent déclarer leurs revenus locatifs à l’administration fiscale espagnole, même s’ils ne résident pas en Espagne.

Assurance et tranquillité

Le propriétaire doit avoir une assurance habitation qui couvre le logement et la responsabilité civile. Le locataire peut souscrire une assurance pour ses effets personnels.

Conclusion

Louer dans la province d’Alicante est une excellente façon de profiter du style de vie de la Costa Blanca. Comprendre les règles et les démarches pratiques permet d’éviter bien des soucis. Holiday Homes Catral veille à ce que chaque contrat de location soit transparent et sécurisé pour les deux parties.