En Espagne, les locations de plus de 11 mois sont régies par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Il est essentiel que propriétaires et locataires connaissent leurs droits.

Durée des contrats

• 5 ans si le bailleur est un particulier, 7 ans si c’est une société.

• Même signé pour 1 an, le locataire peut prolonger jusqu’à la durée légale complète.

• Renouvellement automatique jusqu’à 3 ans supplémentaires, sauf préavis de 30 jours.

Augmentation du loyer

• Une seule fois par an, si stipulé par écrit.

• Basée sur l’IPC (indice de prix) ou indice convenu.

• En 2025, plafond à 3%.

Dépôt et garanties

• Dépôt légal: 1 mois de loyer.

• Le propriétaire peut exiger des garanties supplémentaires (1–2 mois), par écrit.

• En Communauté Valencienne, dépôt à l’organisme régional obligatoire.

• Restitution dans le mois suivant, déduction faite des dettes/dommages. Retard = intérêts.

Honoraires d’agence

Les agences ne peuvent plus facturer les locataires. Les honoraires sont à la charge du bailleur.

Obligations

• Locataire: payer charges, entretenir le logement, petites réparations.

• Propriétaire: garantir habitabilité, effectuer réparations majeures.

• Recommandé: état des lieux avec photos.

Protection des propriétaires

• Garanties supplémentaires dans le contrat.

• Assurance loyers impayés et dommages.

• Contrat solide et conforme à la loi.

• Vérification de solvabilité via agence.

Si le locataire laisse des dettes ou part brusquement

• Expulsion pour impayé possible, mais procédure longue.

• Conséquences:

  • Retenue du dépôt et garanties

  • Action judiciaire

  • Inscription dans fichiers de débiteurs

  • Saisie de salaire ou compte si le locataire reste en Espagne

Exemple

Maria loue un appartement 800 €/mois.

• 800 € de dépôt + 800 € de garantie.

• Quitte après 6 mois, laisse factures et loyer impayés.

• Le bailleur garde 1.600 € et réclame 300 €.

• Si elle reste en Espagne: inscription registre débiteurs et saisie possible.

Holiday Homes Catral rédige des contrats conformes à la LAU, vérifie la solvabilité et accompagne les deux parties pour réduire les risques.

⚖️ Avertissement: Article valable pour les locations résidentielles de longue durée en province d’Alicante selon la LAU. Les lois évoluent. Conseil personnalisé recommandé.