Wie in Spanje langer dan 11 maanden huurt, valt onder de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders de regels kennen.

Duur van contracten

• 5 jaar als verhuurder een particulier is, 7 jaar bij bedrijven.

• Zelfs bij een 1-jarig contract heeft huurder recht op verlenging tot de wettelijke termijn.

• Daarna automatische verlenging tot 3 jaar, tenzij 30 dagen opzegtermijn.

Huurverhogingen

• Maximaal 1 keer per jaar, schriftelijk overeengekomen.

• Gebonden aan IPC of ander index.

• In 2025 blijft verhoging beperkt tot 3%.

Borg en garanties

• Wettelijke borg: 1 maand huur.

• Extra garanties (1–2 maanden) mogelijk, schriftelijk vastgelegd.

• In Valencia-regio verplicht borgstorting bij overheid.

• Teruggave binnen 1 maand na vertrek, minus kosten/damages. Vertraging = rente.

Makelaarskosten

Mogen makelaars geen kosten meer rekenen aan huurders. De verhuurder betaalt.

Verantwoordelijkheden

• Huurders: nutsvoorzieningen betalen, woning onderhouden, kleine reparaties doen.

• Verhuurders: bewoonbaarheid garanderen, grote reparaties uitvoeren.

• Aanbevolen: inventaris met foto’s.

Bescherming voor verhuurders

• Extra garanties opnemen in contract.

• Verzekering tegen wanbetaling/schade.

• Correct juridisch contract.

• Screening van solvabiliteit via makelaar.

Als huurder schulden of schade achterlaat

• Uitzetting bij wanbetaling mogelijk, duurt maanden.

• Gevolgen voor huurder:

  • Borg en garanties ingehouden

  • Juridische vorderingen

  • Registratie in debiteurenregister

  • Loon- of bankbeslag bij verblijf in Spanje

Voorbeeld

Maria huurt een appartement voor €800/maand.

• Borg €800 + garantie €800.

• Vertrekt na 6 maanden, laat rekeningen + huur onbetaald.

• Verhuurder houdt €1.600 in en eist €300 extra.

• Bij verblijf in Spanje: opname in schuldenregister of beslag mogelijk.

Holiday Homes Catral stelt LAU-conforme contracten op, screent huurders en begeleidt beide partijen om risico’s te beperken.

⚖️ Disclaimer: Geldt voor langetermijnhuur in provincie Alicante onder de LAU. Wetten kunnen wijzigen. Persoonlijk advies wordt aanbevolen.