Si va a alquilar una vivienda en España por más de 11 meses, el contrato estará regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Conocer las normas es fundamental tanto para inquilinos como para propietarios.

Duración de los contratos

• Los contratos estándar duran 5 años si el arrendador es persona física y 7 años si es una empresa.

• Aunque se firme por 1 año, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta la duración legal completa.

• Tras este plazo, se renuevan anualmente hasta 3 años adicionales, salvo notificación con 30 días de antelación.

Subidas de renta

• Solo se puede aumentar una vez al año y debe constar por escrito.

• Debe estar vinculado al IPC u otro índice acordado.

• En 2025, los incrementos siguen limitados a un máximo del 3%.

Fianza y garantías

• Es obligatoria una fianza de 1 mes de renta.

• El arrendador puede pedir garantías adicionales (1–2 meses más), siempre por escrito.

• En la Comunidad Valenciana, las fianzas deben depositarse en el organismo autonómico.

• Al finalizar el contrato, el propietario tiene 1 mes para devolver la fianza, descontando facturas impagadas o daños justificados. Si se retrasa, debe pagar intereses.

Honorarios de agencia

Desde la reforma de la Ley de Vivienda, las agencias no pueden cobrar comisión al inquilino. Los honorarios corresponden únicamente al propietario.

Obligaciones

• Inquilinos: pagar suministros, mantener la vivienda y realizar reparaciones menores.

• Propietarios: garantizar la habitabilidad y cubrir reparaciones estructurales.

• Se recomienda un inventario con fotos al inicio del contrato.

Cómo se protegen los propietarios

• Solicitar garantías adicionales en el contrato.

• Contratar seguros de impago o daños.

• Redactar un contrato correcto y, en su caso, inscribirlo.

• Comprobar la solvencia de inquilinos a través de una agencia profesional.

Si el inquilino incumple o abandona con deudas

• El propietario puede iniciar desahucio por impago, aunque puede tardar varios meses.

• Si el inquilino se va con deudas:

  • Retención de fianza y garantías.

  • Reclamación judicial de importes adicionales.

  • Inclusión en registros oficiales de morosos.

  • Embargos de nómina o cuentas si el deudor permanece en España.

Ejemplo

María alquila un piso en Alicante por 800 €/mes.

• Paga 800 € de fianza + 800 € de garantía.

• A los 6 meses se marcha dejando facturas y una mensualidad sin pagar.

• El propietario retiene 1.600 € y reclama 300 € de facturas pendientes.

• Si María siguiera en España, podría inscribirse en un registro de morosos o embargarle ingresos.

En Holiday Homes Catral, redactamos contratos conforme a la LAU, revisamos solvencia y explicamos claramente las obligaciones de ambas partes, reduciendo riesgos y problemas.

⚖️ Aviso legal: Información aplicable a alquileres residenciales de larga duración en la provincia de Alicante bajo la LAU. Las leyes cambian y cada caso es distinto. Se recomienda asesoramiento legal personalizado.