Wer in Spanien länger als 11 Monate mietet, fällt unter die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – das spanische Mietgesetz. Es ist wichtig, Rechte und Pflichten zu kennen.

Vertragsdauer

• Standard: 5 Jahre (Privatvermieter), 7 Jahre (Unternehmen).

• Selbst bei 1-Jahres-Vertrag hat der Mieter das Recht auf Verlängerung bis zur Gesamtlaufzeit.

• Danach automatische Verlängerung um bis zu 3 Jahre, außer Kündigung mit 30 Tagen Frist.

Mieterhöhungen

• Nur einmal pro Jahr erlaubt, schriftlich festgelegt.

• An IPC (Verbraucherpreisindex) oder vereinbarten Index gebunden.

• 2025 bleibt der Anstieg auf max. 3% begrenzt.

Kaution & Garantien

• Pflicht: 1 Monatsmiete als Kaution.

• Vermieter dürfen zusätzliche Garantien verlangen (1–2 Monate), schriftlich vereinbart.

• In der Valencianischen Gemeinschaft müssen Kautionen bei der Behörde hinterlegt werden.

• Rückzahlung binnen 1 Monat nach Auszug, abzüglich Schäden/Schulden. Verspätung = Zinsen.

Maklergebühren

Seit Makler keine Gebühren vom Mieter verlangen. Der Vermieter trägt die Kosten.

Pflichten

• Mieter: Nebenkosten zahlen, Wohnung pflegen, kleinere Reparaturen übernehmen.

• Vermieter: Wohnbarkeit sicherstellen, größere Reparaturen übernehmen.

• Empfehlung: Übergabeprotokoll mit Fotos.

Schutzmaßnahmen für Vermieter

• Zusätzliche Garantien im Vertrag festlegen.

• Mietausfall- oder Schadensversicherung abschließen.

• Rechtssicheren Vertrag aufsetzen.

• Bonitätsprüfung durch eine professionelle Agentur.

Wenn Mieter Schulden hinterlassen oder fliehen

• Räumungsverfahren bei Nichtzahlung möglich, dauert jedoch Monate.

• Folgen für den Mieter:

  • Einbehalt von Kaution & Garantien

  • Gerichtliche Klagen

  • Eintragung in Schuldnerregister

  • Lohn- oder Kontopfändungen in Spanien

Beispiel

María mietet eine Wohnung für 800 €/Monat.

• 800 € Kaution + 800 € Garantie.

• Zieht nach 6 Monaten aus, lässt Rechnungen und Miete offen.

• Vermieter behält 1.600 € und fordert 300 € ein.

• Bei Aufenthalt in Spanien: mögliche Eintragung ins Schuldnerregister oder Pfändung.

Holiday Homes Catral erstellt LAU-konforme Verträge, prüft die Bonität und erklärt die Pflichten, damit beide Seiten geschützt sind.

⚖️ Hinweis: Gilt für Wohnraummietverhältnisse in der Provinz Alicante nach LAU. Gesetzesänderungen sind möglich. Individuelle Rechtsberatung wird empfohlen.