Acheter un bien immobilier en Espagne, notamment dans la province d’Alicante, demande une préparation sérieuse. Outre le prix affiché, il existe d’autres frais et impôts à prévoir.

Impôts

• ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales): Taux standard en Communauté Valencienne: 10% du prix.
  Des taux réduits entre 6% et 8% peuvent s’appliquer aux résidents espagnols qui achètent leur résidence principale et remplissent certaines conditions:

  • Moins de 35 ans.

  • Familles nombreuses reconnues.

  • Familles avec enfants à charge.

  • Acheteurs avec un handicap ≥65%.
    Les non-résidents paient généralement 10%.

• TVA (IVA): Neuf 10%.

• Droits d’actes juridiques (AJD): Neuf 1,5% en plus.

Notaire et Registre

Notaire: 600 – 1.000 €.
Registre foncier: 400 – 800 €.

Avocat

Indépendant: env. 1%, minimum 1.200 – 1.500 €.

Banque et hypothèque

• Frais d’ouverture: jusqu’à 1%.

• Évaluation: 300 – 600 €.

Autres frais

• Gestoría: 300 – 500 €.

• Change: économies via sociétés spécialisées.

• Assurance habitation: obligatoire avec prêt, recommandée sans.

Coût total

À Alicante, prévoir 12–15% en plus. Pour 150.000 €, cela représente 18.000 – 22.500 €.

Chez Holiday Homes Catral, aucune surprise. Nous vérifions les dettes, expliquons tous les frais en amont et accompagnons nos clients de la visite à la remise des clés.

⚖️ Avertissement: Informations valables pour la province d’Alicante / Communauté Valencienne. Les taux réduits d’ITP (6–8 %) ne concernent que les résidents espagnols remplissant les critères légaux. Les non-résidents paient en général 10% sur les reventes.