Het kopen van een woning in Spanje, vooral in de provincie Alicante, vereist zorgvuldige voorbereiding. Naast de koopprijs zijn er bijkomende belastingen en kosten die vaak worden vergeten.

Belastingen

• Overdrachtsbelasting (ITP): Standaardtarief in de Valenciaanse regio is 10% van de koopprijs.
  Lagere tarieven tussen 6% en 8% zijn mogelijk voor Spaanse residenten die hun hoofdverblijf kopen en voldoen aan voorwaarden:

  • Jonger dan 35 jaar.

  • Officieel erkende grote gezinnen.

  • Gezinnen met kinderen ten laste.

  • Kopers met ≥65% arbeidsongeschiktheid.
    Niet-residenten betalen doorgaans 10%.

• BTW (IVA): Nieuwbouw 10%.

• AJD (Zegelrecht): Nieuwbouw 1,5% extra.

Notaris en Kadaster

Notariskosten: 600 – 1.000 €.
Kadaster: 400 – 800 €.

Advocaat

Onafhankelijke advocaat: ca. 1%, minimum 1.200 – 1.500 €.

Bank en hypotheek

• Openingskosten: tot 1%.

• Taxatie: 300 – 600 €.

Overig

• Gestoría: 300 – 500 €.

• Valutawissel: besparing via specialist.

• Woonverzekering: verplicht bij hypotheek, aangeraden zonder.

Totaal

Reken in Alicante op 12–15% extra. Bij een woning van 150.000 € is dat 18.000 – 22.500 €.

Bij Holiday Homes Catral zorgen we voor volledige transparantie. We controleren schulden, leggen kosten vooraf uit en begeleiden van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht.

⚖️ Disclaimer: Informatie geldt voor aankopen in de provincie Alicante / Valenciaanse Gemeenschap. Lagere ITP-tarieven (6–8 %) zijn enkel voor Spaanse residenten met specifieke voorwaarden. Niet-residenten betalen doorgaans 10%.