Comprar una vivienda en España, especialmente en la provincia de Alicante, es una decisión importante que requiere planificación. Aunque muchos compradores se centran en el precio de venta, es fundamental comprender que existen gastos y tributos adicionales. Conocerlos de antemano ayuda a evitar sorpresas y garantiza una compraventa sin problemas.

Impuestos

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para viviendas de segunda mano, el tipo general en la Comunidad Valenciana es del 10% del precio de compraventa.
  No obstante, pueden aplicarse tipos reducidos entre el 6% y el 8% si el comprador es residente en España y adquiere su vivienda habitual cumpliendo ciertos requisitos:

  • Menores de 35 años.

  • Familias numerosas oficialmente reconocidas.

  • Familias con hijos a cargo.

  • Personas con una discapacidad igual o superior al 65%.
    Estas reducciones no se aplican a compradores no residentes.

• IVA: En obra nueva, el tipo es del 10%.

• Actos Jurídicos Documentados (AJD): En obra nueva, se aplica además un 1,5%.

Notaría y Registro

La escritura debe firmarse ante notario. Los honorarios oscilan entre 600€ y 1.000€.
La inscripción en el Registro de la Propiedad añade 400€ a 800€.

Honorarios legales

Un abogado independiente suele cobrar alrededor del 1% del precio, con un mínimo de 1.200€ a 1.500€.

Gastos hipotecarios

• Comisión de apertura: hasta un 1%.

• Tasación: unos 300€ a 600€.

Otros gastos

• Gestoría: 300€ a 500€ si interviene un banco.

• Cambio de divisas: una empresa especializada puede ahorrar mucho dinero frente a un banco.

• Seguro de hogar: obligatorio con hipoteca y muy recomendable siempre.

Coste total

En la práctica, en Alicante conviene reservar entre un 12% y un 15% adicionales. En una vivienda de 150.000€, esto supone 18.000€ a 22.500€ más.

En Holiday Homes Catral nos aseguramos de que no haya sorpresas. Revisamos deudas, explicamos todos los gastos desde el inicio y acompañamos a nuestros clientes desde la primera visita hasta la entrega de llaves.

⚖️ Aviso: La información anterior se refiere a compras en la provincia de Alicante / Comunidad Valenciana. Los tipos reducidos de ITP (6% a 8%) solo aplican a residentes españoles que cumplan los requisitos legales. Los no residentes deben prever el 10% completo en segundas transmisiones.