Der Kauf einer Immobilie in Spanien, insbesondere in der Provinz Alicante, erfordert sorgfältige Planung. Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Steuern und Gebühren an, die viele Käufer anfangs nicht berücksichtigen.

Steuern

• Grunderwerbsteuer (ITP): Standard in der Valencianischen Gemeinschaft ist 10 % des Kaufpreises.
  Es können jedoch ermäßigte Sätze zwischen 6 % und 8 % gelten, wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind:

  • Unter 35 Jahre alt.

  • Offiziell anerkannte Großfamilien.

  • Familien mit Kindern.

  • Käufer mit einer Behinderung ab 65 %.
    Diese Vergünstigungen gelten nur für in Spanien ansässige Käufer. Nicht-Residenten zahlen in der Regel 10 %.

• Mehrwertsteuer (IVA): Bei Neubauten 10 %.

• Stempelsteuer (AJD): Bei Neubauten zusätzlich 1,5 %.

Notar und Grundbuch

Notargebühren: 600 € – 1.000 €.
Grundbucheintrag: 400 € – 800 €.

Anwaltskosten

Unabhängige Anwälte: ca. 1 %, mindestens 1.200 € – 1.500 €.

Bankkosten

• Bearbeitungsgebühr: bis 1 %.

• Bewertung: 300 € – 600 €.

Sonstige Kosten

• Gestoría: 300 € – 500 €.

• Währungsumtausch: spezialisierte Anbieter sparen deutlich.

• Hausversicherung: Pflicht bei Hypothek, empfohlen ohne.

Gesamtkosten

In Alicante sollte man 12–15 % zusätzlich einplanen. Bei 150.000 € sind das 18.000 € – 22.500 €.

Bei Holiday Homes Catral sorgen wir für Transparenz. Wir prüfen mögliche Schulden, klären alle Kosten im Voraus und begleiten Sie vom ersten Besuch bis zur Schlüsselübergabe.

⚖️ Hinweis: Angaben gelten für Käufe in der Provinz Alicante / Valencianische Gemeinschaft. Ermäßigte ITP-Sätze (6–8 %) gelten nur für Residenten, die gesetzliche Voraussetzungen erfüllen. Nicht-Residenten zahlen i. d. R. 10 %.