Bij de verkoop van een woning in Spanje komt vaak de vraag naar de “Plusvalía”-belasting. Officieel heet deze Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en het is een gemeentelijke belasting die wordt geheven bij verkoop, erfenis of schenking van stedelijke grond.

Hoe wordt de Plusvalía berekend?

De Plusvalía is een lokale belasting en wordt berekend op basis van:

• De kadastrale grondwaarde (zonder de woning).

• Het aantal jaren dat de verkoper eigenaar was.

• Het door de gemeente vastgestelde percentage.

Het gaat niet om de werkelijke winst bij verkoop. Zelfs bij verlies kan de belasting verschuldigd zijn, al kan dit in sommige gevallen worden aangevochten.

Een voorbeeld in Catral

Een verkoper in Catral kocht zijn woning 15 jaar geleden. De kadastrale waarde van de grond (zonder bebouwing) bedraagt €30.000. De gemeente past een coëfficiënt en een lokaal tarief toe.

• Eigendomsduur: 15 jaar

• Kadastrale grondwaarde: €30.000

• Coëfficiënt: 0,15

• Lokaal tarief: 30%

Berekening: €30.000 × 0,15 × 30% = €1.350 Plusvalía

Zelfs zonder winst moet de verkoper dus ongeveer €1.350 aan de gemeente betalen.

Wie betaalt de Plusvalía?

• Bij verkoop betaalt meestal de verkoper.

• Bij erfenis of schenking betaalt de erfgenaam of ontvanger.

• Bij een niet-residente verkoper kan men soms afspreken, maar wettelijk blijft hij verantwoordelijk.

Wanneer moet er betaald worden?

Binnen 30 dagen na de notariële akte bij de gemeente (bij erfenis 6 maanden, verlengbaar tot 12).

Waarom vooraf controleren?

Omdat de berekening per gemeente verschilt, is het altijd verstandig om vooraf een schatting bij de gemeente aan te vragen.

Bij Holiday Homes Catral leggen wij de Plusvalía duidelijk uit, vragen berekeningen op bij de gemeente en zorgen dat verkopers precies weten waar ze aan toe zijn.

⚖️ Disclaimer: Deze informatie geldt voor de provincie Alicante / Valenciaanse Gemeenschap. De Plusvalía is een gemeentelijke belasting en de exacte bedragen verschillen per gemeente.