In Spanien können spanische Staatsbürger, ausländische Residenten und auch Nicht-Residenten eine Hypothek aufnehmen. Die Bedingungen sind jedoch je nach Status unterschiedlich.

Beleihung (LTV)

• Spanische Staatsbürger: bis zu 80%, teils 90–100% (Erstkäufer, unter 35, Familien).

• Ausländische Residenten: bis zu 80%, mit starkem Profil bis 90%.

• Nicht-Residenten: gewöhnlich 60–70%.

Laufzeiten

• Spanier & Residenten: meist 20–25 Jahre, möglich bis 30–35 Jahre bei jungen Käufern.

• Nicht-Residenten: in der Regel max. 20–25 Jahre.

• Endalter: 70–75 Jahre.

Zinssätze & Vorteile

• Aktuell (2024–2025): 3–4% im Durchschnitt.

• Spanier & Residenten: feste Zinsen ab 2,5–3% möglich.

• Nicht-Residenten: meist 3,5–5%.

• Meist variable Zinsen: Euribor + 1,0–1,5%.

• Banken bieten Rabatte bei Zusatzprodukten (Haus-/Lebensversicherung, Alarm, Konto mit Gehaltseinzug, Kreditkarte). Ersparnis: bis zu 1%.

Beispiele

Beispiel 1 – Ausländische Nicht-Residentin
Sarah aus UK kauft eine Villa für 200.000 €.

• Finanzierung: 65% (130.000 €).

• Eigenkapital: 70.000 € + 12–15% Nebenkosten.

• Laufzeit: 20 Jahre, Euribor + 1,2%.

• Rate: 600–650 €.

Beispiel 2 – Spanischer Staatsbürger < 35 Jahre
David (30) kauft seine erste Wohnung für 150.000 €.

• Finanzierung: 90% (135.000 €).

• Laufzeit: 30 Jahre, fest 2,8% mit Gehalts- & Versicherungsrabatten.

• Rate: 555 €.

Warum mit uns?

Bei Holiday Homes Catral arbeiten wir mit Banken und unabhängigen Hypothekenmaklern zusammen, um die besten Konditionen zu erreichen. Wir begleiten Sie von der Dokumentation bis zur sicheren Überweisung und Schlüsselübergabe.

⚖️ Haftungsausschluss: Diese Informationen gelten für die Provinz Alicante / Valencianische Gemeinschaft. Konditionen variieren je nach Bank, Nationalität, Aufenthaltsstatus und Finanzprofil. Individuelle Beratung wird empfohlen.