En España, las hipotecas están disponibles para nacionales, residentes extranjeros e incluso no residentes. Cada grupo se enfrenta a condiciones diferentes, por lo que conviene conocerlas antes de iniciar la compra.

Financiación (LTV)

• Nacionales españoles: normalmente hasta el 80%, aunque algunos pueden llegar al 90–100% (primeros compradores, menores de 35 años, familias con hijos).

• Residentes extranjeros: hasta el 80%, con posibilidad de llegar al 90% según perfil.

• No residentes extranjeros: en general entre 60–70%, con alguna excepción vía brókeres especializados.

Plazos

• Nacionales y residentes: lo habitual son 20–25 años, con posibilidad de hasta 30–35 años en compradores jóvenes.

• No residentes: normalmente máximo 20–25 años.

• Edad máxima al final de la hipoteca: 70–75 años.

Tipos de interés e incentivos

• Tipos actuales (2024–2025): 3%–4% de media.

• Nacionales y residentes: pueden obtener tipos fijos desde 2,5%–3%.

• No residentes: normalmente entre 3,5%–5%.

• La mayoría son a tipo variable (Euríbor + 1,0–1,5%). Los tipos fijos están disponibles, pero suelen ser algo más altos.

• Muchos bancos aplican bonificaciones si se contratan productos adicionales (seguros de hogar o vida, alarma, cuenta con nómina domiciliada, tarjeta de crédito). Estos descuentos pueden reducir el tipo en hasta 1%, aunque conviene valorar el coste total.

Documentación necesaria

• Pasaporte y NIE.

• Declaraciones de renta.

• Últimas nóminas (3–6 meses).

• Extractos bancarios.

• Detalle de préstamos o deudas.

• Autónomos: cuentas auditadas o balances de empresa.

Ejemplos reales

Ejemplo 1 – Compradora extranjera no residente
Sarah, del Reino Unido, compra una vivienda de segunda mano en Alicante por 200.000 €.

• Financiación: 65% (130.000 €).

• Fondos propios: 70.000 € más gastos de 12–15% (24.000–30.000 €).

• Plazo: 20 años, variable a Euríbor + 1,2%.

• Cuota mensual: aprox. 600–650 €.

Ejemplo 2 – Nacional español menor de 35 años
David, de 30 años, compra su primera vivienda por 150.000 €.

• Financiación: 90% (135.000 €).

• Plazo: 30 años, fijo al 2,8% con descuentos por nómina y seguros.

• Cuota mensual: aprox. 555 €.

Por qué trabajar con nosotros

En Holiday Homes Catral trabajamos con bancos y brókeres hipotecarios independientes para conseguir las mejores condiciones para cada cliente. Gestionamos el proceso de principio a fin: documentación, negociación bancaria, transferencias seguras y transparencia absoluta. Nuestro apoyo continúa hasta la entrega de llaves.

⚖️ Aviso legal: Esta información corresponde a la provincia de Alicante / Comunidad Valenciana. Las condiciones hipotecarias pueden variar según el banco, la nacionalidad, la residencia y el perfil económico del comprador. Siempre recomendamos asesoramiento personalizado.