Lors de l’achat d’un bien en province d’Alicante, il faut souvent choisir entre logement neuf et logement de revente (ancien). Chaque option a ses avantages et ses inconvénients.

Logement neuf

Avantages

• Conception moderne et meilleure efficacité énergétique

• Possibilité de personnaliser certains finitions pendant la construction

• Garanties légales obligatoires (10 ans sur les défauts structurels)

• Peu d’entretien les premières années

Inconvénients

• Délais de livraison si achat sur plan, souvent 12 à 24 mois

• Fiscalité: achat soumis à la TVA 10% + AJD 1,5% en Communauté Valencienne

• Souvent situés dans des lotissements récents en périphérie

• Moins de caractère et d’environnement établi

Logement de revente (ancien)

Avantages

• Quartiers consolidés proches des commerces et services

• Disponibilité immédiate après la signature

• Fiscalité: soumis à l’ITP 10% comme règle générale en Communauté Valencienne

  • ITP réduit 6% à 8% uniquement pour les résidents achetant leur résidence principale et remplissant certaines conditions (moins de 35 ans, famille nombreuse, handicap).

• Plus de variété et d’authenticité

Inconvénients

• Travaux ou rénovations possibles

• Moins bonne performance énergétique

• Vérification indispensable des dettes, charges de copropriété ou problèmes juridiques

Exemple comparatif sur un bien à 250.000 €

• Revente, acheteur standard (non-résident ou résident sans réduction)
  ITP 10% = 25.000 €

• Revente, résident avec réduction
  ITP 6% à 8% = 15.000 € à 20.000 €

• Neuf
  TVA 10% = 25.000 €
  AJD 1,5% = 3.750 €
  Total = 28.750 €

→ Résultat : l’achat d’un logement neuf entraîne une charge fiscale plus élevée (28.750 €) que l’achat d’un logement ancien au taux standard (25.000 €), et beaucoup plus qu’un achat avec ITP réduit (15.000 à 20.000 €).

Chez Holiday Homes Catral, nous vérifions que les biens anciens n’ont ni dettes ni problèmes légaux, et nous travaillons uniquement avec des promoteurs fiables pour les logements neufs. Nous expliquons les impôts dès le départ, coordonnons avec notaires et avocats, et vous accompagnons jusqu’à la remise des clés.

⚖️ Avertissement : Informations applicables à la province d’Alicante / Communauté Valencienne. Les réductions s’appliquent uniquement aux résidents éligibles achetant leur résidence principale. Demandez toujours un conseil juridique et fiscal personnalisé.