Al comprar en Alicante hay que elegir entre obra nueva o segunda mano. Cada opción tiene pros y contras.

Obra nueva

Ventajas

• Diseño moderno y eficiencia energética

• Posibilidad de personalización de acabados

• Garantías legales de vivienda nueva (10 años para estructura)

• Bajo mantenimiento inicial

Inconvenientes

• Plazo de entrega si es sobre plano, a menudo 12 a 24 meses

• Impuestos: IVA 10% + AJD 1,5% en la Comunidad Valenciana

• Ubicaciones en urbanizaciones nuevas fuera del centro

• Menos carácter y entorno menos maduro

Segunda mano

Ventajas

• Barrios consolidados cerca de servicios

• Disponibilidad inmediata tras la firma

• Impuestos: ITP 10% como regla general en la Comunidad Valenciana

  • ITP reducido 6% a 8% solo para residentes que compran vivienda habitual y cumplen requisitos legales (por ejemplo menores de 35 años, familia numerosa, discapacidad).

• Más variedad y personalidad

Inconvenientes

• Posibles reformas o actualizaciones

• Menor eficiencia energética en muchos casos

• Verificación de cargas, deudas de comunidad y situación legal

Ejemplos claros a 250.000 €

• Segunda mano, comprador estándar (no residente o residente sin reducción)
  ITP 10% = 25.000 €

• Segunda mano, residente con derecho a reducción
  ITP 6% a 8% = 15.000 € a 20.000 €

• Obra nueva
  IVA 10% = 25.000 €
  AJD 1,5% = 3.750 €
  Total = 28.750 €

Resultado: la carga fiscal de obra nueva es 28.750 €, superior a la de segunda mano estándar 25.000 € y claramente superior a una segunda mano con tipo reducido 15.000 a 20.000 €.

En Holiday Homes Catral verificamos cargas y legalidad en segundas manos y trabajamos solo con promotores fiables en obra nueva. Explicamos los impuestos por adelantado, coordinamos con notaría y abogados y le acompañamos hasta la entrega de llaves.

Aviso legal: Información referida a provincia de Alicante / Comunidad Valenciana. Las reducciones solo aplican a residentes que compran vivienda habitual y cumplan los requisitos vigentes. Consulte siempre asesoramiento legal y fiscal personalizado.