In Alicante steht oft die Wahl zwischen Neubau und Bestand.

Neubau

Vorteile

• Moderne Grundrisse, bessere Energieeffizienz

• Teilweise individuelle Ausstattung wählbar

• Gesetzliche Gewährleistungen bei Neubauten

• Geringer Anfangsaufwand für Reparaturen

Nachteile

• Wartezeit bei Off-Plan Käufen, oft 12 bis 24 Monate

• Steuern: IVA 10% + AJD 1,5% in der Valencianischen Gemeinschaft

• Häufig in neuen Urbanisationen außerhalb der Zentren

• Weniger Charakter

Bestand

Vorteile

• Gewachsene Lagen mit Infrastruktur

• Schneller Einzug nach Beurkundung

• Steuern: ITP 10% als allgemeiner Satz in der Valencianischen Gemeinschaft

  • Ermäßigtes ITP 6% bis 8% nur für Residenten beim Hauptwohnsitz und bei Erfüllung der gesetzlichen Kriterien.

• Größere Auswahl und Individualität

Nachteile

• Eventuelle Renovierungen

• Häufig schlechtere Energiekennwerte

• Sorgfältige Prüfung auf Schulden und rechtliche Punkte nötig

Steuerbeispiele bei 250.000 €

• Bestand, Standardkäufer
  ITP 10% = 25.000 €

• Bestand, Resident mit Ermäßigung
  ITP 6% bis 8% = 15.000 € bis 20.000 €

• Neubau
  IVA 10% = 25.000 €
  AJD 1,5% = 3.750 €
  Summe = 28.750 €

Fazit: Neubau ist steuerlich 28.750 €, mehr als Bestand mit 10% 25.000 €, und deutlich mehr als ein reduziertes ITP 15.000 bis 20.000 €.

Holiday Homes Catral prüft Bestandsobjekte auf Schulden und Rechtssicherheit und arbeitet bei Neubauten nur mit vertrauenswürdigen Bauträgern. Wir erklären alle Kosten im Voraus und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Hinweis: Gültig für Provinz Alicante / Valencianische Gemeinschaft. Ermäßigungen gelten nur für berechtigte Residenten beim Hauptwohnsitz. Individuelle Rechts- und Steuerberatung wird empfohlen.